¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario y Cómo se entiende?
- Jaime Gomez
- 27 feb 2016
- 7 Min. de lectura
En esta ocasión en una entrevista a uno de los socios y co-fundadores de la plataforma pionera en España que opera con activos inmobiliarios.
Es un profesional que ha desarrollado su carrera profesional vinculada a las start-up con enfoque en el mundo de las telecomunicaciones e Internet. Ha trabajado en Suiza, Inglaterra, Brasil, Colombia, India, Arabia Saudí, Serbia y Dubai. Destacando sus últimos proyectos en el mercado español como el lanzamiento del operador móvil Simyo y la creación de Upptalk.
El crowdfunding inmobiliario no deja de ser una innovación disruptiva de un sistema de por si muy novedoso que tiene un recorrido muy reciente en su País, no tanto en otros como en EE.UU. donde las plataformas que operan en este sector han recaudado más de 100 millones de euros en el primer trimestre del año, según las consultoras.
Las expectativas de este tipo de financiación alternativa es una realidad que se irá consolidando en los próximos años con un ritmo de crecimiento cada vez mayor.
En este sentido explica en la siguiente entrevista con más detalle qué es el crowdfunding inmobiliario, cómo funciona y cómo se hace a través de la plataforma pionera en España.
Pregunta: Para aquellos que aún no se hayan familiarizado con las nuevas fórmulas de inversión, ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo lo entiende?
Respuesta: La idea básica es que cualquier persona pueda poner dinero para que, junto a otros muchos, puedan comprar un inmueble y obtener una rentabilidad alta gracias al alquiler y la revalorización del inmueble, sin tener que endeudarse y correr unos riesgos excesivos. De esta manera por 100€ una persona puede participar en la compra de una vivienda, un local comercial o cualquier otro inmueble y obtener unos ingresos mensuales por ella.
En nuestra plataforma lo entendemos como una verdadera democratización de la inversión inmobiliaria que hasta ahora había estado restringida a grandes capitales e inversiones millonarias. Desde ahora cualquiera puede invertir en el mercado inmobiliario con cantidades muy pequeñas.
P: ¿Qué elemento diferenciador tiene su plataforma con respecto a otras plataformas del sector?
R: Somos la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de España, por tanto, nuestro sistema y nuestra plataforma está completamente adaptada a la nueva legislación aprobada a mediados del año 2015 sobre plataformas de financiación participativa. Cumplimos con la ley a rajatabla para proteger el dinero de nuestros inversores y darles la mayor seguridad posible.
Somos además la primera empresa del sector que cuenta con cuentas segregadas a nombre de sus inversores, esto es, el dinero está a su nombre y puede disponer de él libremente de forma gratuita. Nuestra plataforma no tiene en depósito el dinero de la gente. En este aspecto queremos ser lo más transparentes posibles.
Ponemos a disposición de los inversores nuestras herramientas de análisis y en breve tendremos un market place interno de compraventa de participaciones.
Y me gustaría recalcar que en nuestro caso los inversores son propietarios ante notario y con todas las de la ley del bien inmueble en el que invierte por lo que no somos ninguna multipropiedad donde lo que se adquiere es un derecho de uso durante un tiempo determinado.
P: ¿Qué tipo de inversor puede acceder a los proyectos inmobiliarios de su plataforma?
R: Estamos abiertos a cualquier tipo de perfil, desde pequeños inversores que tienen unos ahorros y las rentabilidades que les da su banco son ridículas hasta profesionales o personas más expertas que pueden invertir cantidades más importantes. Nuestra inversión mínima son 100€ por lo que cualquier persona puede participar.
Queremos dar la oportunidad a todo el mundo de ser propietario de inmuebles en cualquier punto de España, pudiendo diversificar su cartera tanto como quiera y obteniendo unas rentabilidades altas sin tener que endeudarse o poner en riesgo su estabilidad económica.
P: ¿Qué ventajas ofrece la inversión en crowdfunding inmobiliario con su plataforma respecto a otras formas de inversión?
R: Son muchas las ventajas. La cantidad mínima para invertir es tan sólo de 100€ por lo que cualquier persona puede probar y ver que la plataforma funciona.
Publicamos absolutamente toda la información disponible para cada una de las inversiones así como los planes de negocio de cada una donde nuestros inversores pueden ver de forma detallada de dónde salen todas las cifras. La transparencia es otro de nuestros pilares fundamentales.
Es un modelo que ya está funcionando y repartiendo dividendos en dos de las inversiones que se publicaron, esto lo puede comprobar cualquier persona, no hay gato encerrado por ningún lado.
El dinero de nuestros inversores está seguro y a su nombre en una plataforma completamente independiente de la nuestra.
Utilizamos herramientas de análisis de BIG DATA para valorar todas las inversiones en tiempo real y además las ponemos a disposición de nuestros inversores para que ellos mismos puedan comprobar cómo está marchando la misma.
También, dentro de poco, abriremos un market place interno donde nuestros inversores podrán vender sus participaciones por el precio que crean conveniente en el momento que quieran. De esta forma también hemos conseguido acabar con otro de los grandes problemas de la inversión inmobiliaria que es la iliquidez de la misma.
P: Si un inversor está interesado en invertir en algún proyecto publicado en la plataforma, ¿Qué tiene que hacer?
R: En primer lugar se tiene que dar de alta como usuario en nuestra plataforma.
Después tiene que adjuntar una serie de documentos que son necesarios para que se pueda abrir la cuenta segregada a su nombre en la plataforma de pago.
Una vez que la plataforma de pago valida los documentos (suelen hacerlo en el mismo día) lo único que queda es que el usuario haga una transferencia desde su cuenta habitual a su cuenta de nuestra plataforma y tras invertir… ¡ya eres propietario de un inmueble!
El proceso es bastante sencillo, si no hay ningún problema con la documentación en dos días como máximo se puede invertir.
P: A nuestros inversores les interesará saber, ¿Qué ocurre con el dinero que invierten en los proyectos en su plataforma? ¿Cómo gestionan ustedes esos fondos?
R: Cuando un usuario decide poner dinero en una inversión esa cantidad queda comprometida hasta que se completa la financiación, el dinero sigue estando a su nombre y en su cuenta en nuestra plataforma para ya no puede disponer de él libremente.
Cuando la inversión consigue la financiación este dinero se transfiere para poder proceder a la compraventa del inmueble.
Todos los procesos están pensados para que el dinero del inversor esté protegido y para cumplir con la legislación vigente.
P: ¿Cuál es el nivel de riesgo que tiene invertir en un proyecto en su plataforma para el inversor? ¿Qué medidas adoptan ustedes para minimizar o reducir ese riesgo?
R: El nivel de riesgo es mínimo y cualquier inversión que es aprobada por el equipo para conseguir financiación ha sido estudiada y analizada para que así sea.
Realizamos un examen exhaustivo a la hora de buscar al inquilino (en el caso de que el inmueble no esté ya alquilado) perfecto y empezamos la búsqueda varias semanas antes de que la financiación se complete. En este punto pedimos garantías adicionales como avales, fianza, etc.
Además, contratamos un seguro de alquiler para evitar que nuestros inversores puedan dejar de recibir sus dividendos por impago del inquilino.
También establecemos un colchón de imprevistos por los imprevistos que puedan surgir durante la vida de la inversión.
Algunas de estas medidas disminuyen un poco la rentabilidad en un principio pero estamos convencidos de que reducir el riesgo al mínimo es el mejor sistema para que nuestros inversores estén completamente tranquilos.
También está el hecho de que en nuestro caso el inversor es propietario de un bien físico que respalda su inversión y de que los alquileres siempre pueden actuar como un freno ante una posible caída de los precios por lo que la pérdida de rentabilidad es mínima.
P: ¿Qué rentabilidad media puede recibir un inversor de los proyectos publicados en su plataforma?
R: Un inversor puede recibir una rentabilidad bruta en torno al 15% anual gracias a los alquileres más la revalorización del inmueble.
Esto es posible gracias a que nosotros buscamos inmuebles en zonas donde la demanda es muy alta y compramos por debajo del precio de mercado que marca la zona.
Además existen inversiones, como la actual de Santa Ana por ejemplo, donde es posible aplicar una deducción fiscal de un 20% por lo que las rentabilidades son aún mayores.
P: ¿Cuál es periodo medio de tiempo en el que los inversores pueden empezar a recibir rentabilidad de sus inversiones?
R: Desde el momento en el que se completa la inversión pueden empezar a recibir ingresos en el caso de que el inmueble se encuentre alquilado.
Si en el inmueble no hubiese un inquilino se recibiría desde el momento en el que se encuentre. Aunque esto es una situación bastante extraña puesto que en los casos en los que la vivienda se encuentra vacía intentamos buscar el inquilino antes de que se complete la financiación y teniendo en cuenta de que son viviendas en zonas donde existe mucha demanda es casi imposible que se tarde en encontrar a una persona.
Esto, por ejemplo, ocurrió en la inversión de Cruz Verde, en un primer momento no había inquilino pero comenzamos a buscarlo y en menos de 24 horas ya estaba alquilado.
P: Para todos aquellos que tengan interés en invertir en inmuebles, ¿Dónde tienen que dirigirse para informarse del funcionamiento de los crowdfunding?
R: Nuestra primera recomendación siempre es que acudan a la plataforma en la web y se lean, sobre todo, el manual del inversor y las FAQs para inversores donde se intenta que todo esté bastante claro. En el caso de que aún quede alguna duda pueden contactar tanto por email como llamar al número de teléfono que pueden encontrar en la página web.
Y, por supuesto, si alguien está interesado puede concertar una cita en la oficina y ¡lo recibiran encantado!
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