¿Eres extranjero y quieres comprar un inmueble en México? Esto es lo que debes saber

Todos los extranjeros interesados en hacer una inversión inmobiliaria con fines residenciales en México deben saber que, más allá de los seis pasos típicos para comprar inmuebles en México, existen regulaciones importantes que se deben considerar. Pero no te preocupes, estas regulaciones no hacen que el proceso sea más difícil, de hecho ¡es más sencillo de lo que te imaginarías!

¿Qué son las zonas restringidas y no-restringidas?

El primer aspecto que los inversionistas extranjeros deben conocer es que en México ciertas zonas están definidas como “restringidas”. Esto no significa que están fuera de los límites de los inversionistas extranjeros, simplemente es una distinción que considera distintos procesos y regulaciones.

El artículo 27 de la Constitución Mexicana, define como zona restringida a toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y a 50 kilómetros de cualquier océano. Este mismo artículo establece que ningún extranjero puede adquirir un título directo sobre la tierra dentro de la zona restringida. Sin embargo, gracias a la Ley de Inversión Extranjera de México los extranjeros pueden adquirir títulos de tierras indirectos en la zona restringida. Esto se puede lograr a través de un fideicomiso bancario (más sobre este punto en el siguiente párrafo). En el caso de inmuebles con fines residenciales, recomendamos el uso de un fideicomiso debido a su flexibilidad y facilidad de creación y mantenimiento.

Requisitos para comprar inmuebles residenciales en la Zona Restringida.

Como extranjero, para comprar un inmueble que se encuentre dentro de una zona restringida, será necesario realizar la compra por medio de un fideicomiso bancario o de una institución fiduciaria. Esto significa que dicha institución será quien tendrá el título de propiedad y el inversionista extranjero tendrá derechos sobre ésta.

El permiso tiene una duración por 50 años, pero puede renovarse al final de cada periodo, y se requiere pagar anualidades por la administración del inmueble. En el mismo contrato se puede designar a un beneficiario al que se le entrega el inmueble sin necesidad de juicio en caso de muerte del propietario.

Es necesario solicitar un permiso como extranjero interesado en establecer un fideicomiso en México. Puedes hacer el trámite en línea en este link. Posteriormente, tu abogado o agente inmobiliario te pueden ayudar a identificar la institución financiera adecuada.

Requisitos para comprar inmuebles residenciales fuera de la Zona Restringida.

En el caso de inmuebles o tierra fuera de las zonas restringidas, el inversionista simplemente debe celebrar un “convenio de renuncia” (establecido en la fracción I del artículo 27 Constitucional) para después solicitar un permiso especial para su adquisición a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SER) en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México.

El convenio de renuncia es un trámite gratuito en donde el inversionista extranjero accede a “..considerarse como mexicano respecto de dicho inmueble y en no invocar por lo mismo la protección de su gobierno por lo que se refiere a aquél..”. En otras palabras, las diferencias que pueden surgir entre las partes contratantes (el Estado y el extranjero) no se consideran como de naturaleza internacional y por lo tanto, en caso de disputas deben someterse a la jurisdicción de los tribunales locales y evitando recurrir a las presiones diplomáticas o intervenciones armadas de su propio Estado o gobierno.

Puedes encontrar más información en este link a la Secretaría de Relaciones Exteriores

La solicitud del permiso puede hacerse personalmente o por medio de un representante legal habilitado por un poder notarial. Los requisitos son:

• Convenio de renuncia para adquisición de bienes inmuebles fuera de zona restringida. Original

• Documento que acredite su estancia legal. Original y copia.

• Anexo que contenga descripción, superficie, medidas, linderos y colindancia del inmueble. Original.

Puedes leer toda la información necesaria en este link.

Como ves, no es complicado, simplemente un paso adicional. En caso de que no estés familiarizado/a con el proceso de compra, te recomendamos que leas nuestro artículo sobre los seis pasos para comprar un inmueble en México.

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