Ventajas y desventajas de comprar una propiedad en preventa

Comprar una propiedad en construcción podría generar un alto retorno sobre la inversión, ¡inclusive antes de mudarte! Sin embargo, para algunos compradores ésta no es la mejor opción.

Comprar una propiedad en preventa significa asegurar el inmueble mientras este aún está en construcción. En este artículo analizamos los puntos a favor y en contra de esta modalidad de compra.

VENTAJAS.

1.Mejores precios:

En general, los precios en preventa tienden a ser más bajos y dependen de la etapa en la que se encuentre la construcción. Los descuentos más altos se encuentran en las etapas cercanas al inicio de la obra, lo cual resulta una ventaja para inversionista cuando el capital inicial no es tan alto.

Adicionalmente, algunos desarrolladores ofrecen descuentos del 3-9% a quienes aporten un pago inicial del 50% – 80% del precio de venta.

2.Facilidades de pago:

Usualmente el pago de una propiedad (tanto en preventa como en el caso de propiedades listas para ocupar) se hace en dos partes: el pago inicial para asegurar la propiedad (también llamado depósito o “enganche”), y la diferencia, según algún acuerdo de pago.

Al comprar en preventa el comprador puede disfrutar de algunos beneficios. Por ejemplo, existe la posibilidad de negociar un “enganche” mucho más bajo que en el caso de una propiedad ya construida. Algunos desarrolladores podrían inclusive ofrecer un “cero enganche”, es decir, retrasando el pago del 100% del precio en el futuro o en mensualidades.

Una vez acordado el “enganche”, también se puede negociar cómo se pagará el resto del costo del inmueble. Es común que algunos desarrolladores ofrezcan recibir el pago restante al momento de la entrega de la propiedad o al transferir el título de propiedad. También se podría negociar un pago en mensualidades hasta la entrega del inmueble.

3.Oportunidad de elegir.

Durante la preventa será más fácil que encuentres el inmueble con la mejor ubicación dentro del proyecto, de acuerdo a tu gusto y a tus necesidades . En el caso de desarrollos de viviendas unifamiliares no adosadas hay quienes prefieren las de esquina porque gozan de una mayor área de jardines y una mejor ventilación e iluminación, por ejemplo. Si se trata de un edificio, tienes más posibilidad de elegir en nivel más alto o más bajo, etc. y es el mismo caso en los desarrollos comerciales, etc.

4.Plusvalía a corto plazo.

Una vez concluida la construcción del proyecto, el precio de los inmuebles tiende a ser superior al precio inicial, lo cual aunado al descuento obtenido en la preventa ya representa una plusvalía. Algunos expertos estiman que en México la plusvalía al entregar el inmueble puede estar entre el 15% y 23% del precio inicial.

Esta plusvalía se puede exponenciar con el paso del tiempo si el inmueble está ubicado en una zona de alto crecimiento o popularidad.

5.Ahorra en remodelaciones.

Comprar en preventa da la ventaja, dentro de lo posible, de solicitar al desarrollador cambios interiores que se adapten a las necesidades del comprador. Esto le evita incurrir en gastos y retraso en la mudanza, por remodelaciones que se pueden hacer en la etapa de construcción del proyecto.

6. Tiempo para planificar el mobiliario.

Comprar en preventa da la ventaja de poder planificar y hacer la estimación del mobiliario que será parte de la mudanza y del que será sustituido por mobiliario nuevo, pudiendo adquirir con tiempo, o encargarlo a la medida, así como la contratación del mobiliario y equipamiento de la cocina. También se tendrá el tiempo suficiente para poner fecha de terminación al contrato de alquiler de su vivienda actual o en caso de que sea propia, la venta o alquiler.

DESVENTAJAS.

1.La propiedad no se puede habitar/arrendar inmediatamente.

Quienes necesiten mudarse en una fecha específica y sin flexibilidad, deberían considerar una propiedad lista o casi lista para habitar. Es posible que la fecha de entrega de los proyectos en preventa se retrase por razones ajenas al desarrollador (como clima adverso, accidentes laborales, etc), perjudicando así al comprador.

Por esta misma razón, los inversionistas que busquen generar flujo de efectivo inmediatamente mediante arrendamiento temporal o permanente, deberían considerar una propiedad lista para ser arrendada.

2.Riesgo de fluctuaciones del mercado.

Si bien el riesgo de no tener una plusvalía al comprar en preventa es bajo, no se puede descartar la posibilidad de que el mercado inmobiliario de la zona en cuestión sufra una caída y tome más tiempo de lo esperado recuperar la inversión. Su agente inmobiliario le puede ayudar a entender el estado actual del mercado en la zona deseada y mitigar ese riesgo.

En cualquier caso, las inversiones en bienes raíces son buscadas por su habilidad de recuperar el valor en el tiempo, de manera que en situaciones adversas recomendamos paciencia y confianza en que el mercado usualmente se recupera.

3.Propensas a fraudes inmobiliarios.

Algunas empresas han utilizado el modelo de preventa para estafar a compradores al no terminar la construcción. Para esto, su agente inmobiliario le puede ayudar a evaluar la confiabilidad de las desarrolladores investigando el historial de la empresa desarrolladora y su estado fiscal utilizando instituciones como la PROFECO.

4.Inconformidades al momento de la entrega.

Es posible que el inmueble entregado contenga aspectos o detalles distintos o inconformes a los acordados al momento de la preventa. Sin embargo, este riesgo se puede mitigar fácilmente ya que es común que las desarrolladoras ofrezcan un año de garantía para resolver estas inconformidades. Inclusive, se puede añadir una cláusula de penalización al momento de acordar la compra, para extender el periodo de garantía y proteger al comprador en caso de que el desarrollador tome más tiempo del acordado para entregar el inmueble.

En el mercado inmobiliario existe una amplia gama de inmuebles para satisfacer a todos los gustos y necesidades de los inversionistas; lo importante es comunicar todos los requerimientos y dudas de forma transparente a tu asesor inmobiliario para así encontrar la mejor inversión.

Si necesitas ayuda para evaluar si una compra en preventa es tu mejor opción, no dudes en contactarnos - te asesoraremos gratuitamente en la búsqueda de tu vivienda ideal. Escríbenos a info@promlalka.com y síguenos en instagram @promlalka para más información y oferta de propiedades.